Ateliers Lofts et Associés La Rochelle vous propose de découvrir cet appartement de 66 m² au deuxième et dernier étage d'un petit immeuble de 4 lots situé à 2 pas du marché central de La Rochelle. Rénové au fil du temps avec soin, il propose une entrée couloir desservant à gauche l'espace jour, à droite l'espace nuit. Côté jour, le salon / salle à manger propose des volumes singuliers par la présence d'une mezzanine le surplombant et offrant un espace de vie complémentaire. Trois grandes fenêtres plein Sud et à la vue dégagée baignent de lumière ce charment espace de vie. La cuisine ouverte sur le séjour est entièrement équipée. Via la mezzanine, un accès au grenier de 35 m² au sol est possible. La création d'une terrasse tropézienne avec vue sur les toits de La Rochelle est à envisager! Côté nuit, 2 chambres avec leur placard de rangement au calme côté cour de l'immeuble, une salle de douche avec sa fenêtre sans vis à vis et un wc indépendant. Vous serez séduit par sa vue dégagée, lumineuse et sans vis à vis ainsi que sa localisation ultra centrale pour profiter pleinement de La Rochelle et toutes ses attractions. En complément, un local à vélo et une cave très saine de 7 m² complètent cet ensemble. A noter l'appartement du dessus au 1er étage de m² peut être proposé en supplément permettant d'envisager une privatisation de la cage d'escalier et un place de parking et disponible en sus. La Rochelle 66m2 475 000 € Ateliers Lofts et Associés vous propose ce superbe appartement de m² au premier étage d'un petit immeuble de 4 lots situé à 2 pas du marché central de La Rochelle Rénové au fil du temps avec soin, il propose une entrée avec placard de rangement menant à une belle et lumineuse pièce de vie avec une cuisine ouverte sur le séjour. Un couloir avec un grand dressing vous mènera à 2 chambres, une salle de bain avec une fenêtre sans vis à vis et un wc indépendant. Vous serez séduit par sa vue dégagée, lumineuse et sans vis à vis ainsi que sa localisation ultra centrale pour profiter pleinement de La Rochelle et toutes ses attractions. Le charme de l'appartement est également marqué avec le parquet en chêne d'origine vitrifié pour un usage facile, la hauteur sous plafond créant de beaux volumes et sa distribution idéale puisque les chambres ne donnent pas côté rue. En complément, un local à vélo et une cave très saine de 7 m² complètent cet ensemble. A noter l'appartement du dessus au 2nd étage de 66 m² peut être proposé en supplément permettant d'envisager une privatisation de la cage d'escalier et un place de parking et disponible en sus. La Rochelle 425 000 € À 1400 m de la plage de la grande Conche, 15 min à pied des école, collège et lycée, cette discrète maison en pierre de la fin 19ème cache des volumes surprenants 200 m² dont 5 chambres et des prestations haut de gamme. Entièrement réhabilitée depuis peu, elle bénéficie d'un environnement calme et d'une surface de jardin rare à cette distance de la plage. L'entrée d'origine a conservé ses carreaux de ciment et son escalier en bois qui a été sablé. La redistribution a permis de créer une 2ème entrée avec vestiaire et WC invités. Elles conduisent à une spectaculaire pièce de vie de 70 m² comprenant un espace salon avec bibliothèque sur mesure, une partie salle à manger et ses larges baies vitrées prolongeant la pièce sur l'immense terrasse de 100 m², en partie ombragée par une pergola et bordée par un singulier bassin de nage semi enterré et chauffé 8X3. Dans le prolongement de l'espace salle à manger prend place une superbe cuisine équipée avec son propre accès terrasse. Toujours à ce niveau, une partie nuit offre une belle chambre de plain pied de 16 m² et une vaste salle de bain avec baignoire, douche, WC et coin buanderie séparé 13 m² L'étage propose 4 chambres dont 3 de 16 m² environ et une de 13 m². Deux d'entre elles conduisent à une ample terrasse de 37 m² dominant le jardin et les bois. L'ensemble est complété par une grande salle d'eau et un WC séparé. Les matériaux utilisés pour la rénovation sont de qualité planchers en chêne, agencements sur mesure, plan de travail en corian, ouvrants en bois massif avec double vitrage ou alu pour les baies coulissantes, etc. Au rez de chaussée le plancher est chauffant ou rafraîchissant par pompe à chaleur, complété à l'étage par des convecteurs. L'isolation, la charpente et la couverture sont neuves. La propriété est composée d'une prairie de près de 2000 m² jouxtant un bois. L'environnement est paisible et bucolique. La constructibilité résiduelle et donc le potentiel reste important. Une réhabilitation de qualité qui a su redonner vie à cette belle maison familiale en conservant l'esprit campagne / bohème. Rare à la vente, Ateliers Lofts et Associés vous présente cet immeuble emblématique de l'architecture de la reconstruction de Royan. Idéalement placé dans le centre-ville de Royan, à proximité immédiate du port et du Palais des Congrès, cet immeuble sur 3 niveaux développe ses 153 m² répartis entre une boutique au rez de chaussée avec sa mezzanine ouverte totalisant 90 m² et un appartement au second étage de type 3 de 63 m². Un garage et une chaufferie complètent l'ensemble. Ce qui frappe, c'est la lumière omniprésente dans la boutique du rez de chaussée grâce à la grande baie vitrée sur rue qui se prolonge au 1er étage, offrant plus de 5 mètres d'ouvertures. Parfaitement représentative de l'architecture des années 50, la façade Sud-Ouest est couronnée par un impressionnant brise-soleil projetant tout au long de la journée les hachures régulières de ses ombres. Stratégiquement situé en angle, l'immeuble bénéficie d'une deuxième percée sur la rue grâce à une originale vitrine en saillie, garantissant une importante visibilité pour l'activité professionnelle qui y prendra place. L'appartement n'est pas en reste et capte également la lumière avec ses deux balcons et ses 3 mètres de hauteur sous plafond. Les volets en bois coulissants, le mur en moellons combiné au béton ou encore les pavés de verre sont autant d'éléments représentatifs de l'architecture de Royan qui ont été préservés dans cet immeuble à rénover présentant un fort potentiel. Seulement chez Ateliers Lofts et Associés La Rochelle, découvrez cette maison familiale construite en 1996 et en parfait état d'entretien. A quelques pas de l'océan sur la commune d'Angoulins, dans une rue calme, appréciez la proximité des commerces et services à pieds ou à vélo ;15 minutes de voiture et vous serez aux portes de La Rochelle. Edifiée sur 2 niveaux, cette maison propose de plain-pied une entrée avec rangements, menant vers un salon avec sa cheminée, puis une vaste salle à manger. Côté cuisine séparée, équipée et aménagée, vous apprécierez de cuisiner avec vue sur le patio de la maison et pourrez dégustez vos repas dans la véranda jouxtant. Pour le côté pratique, une arrière cuisine / buanderie est accolée à la cuisine. Ensuite, un couloir permets l'accès à un wc séparé et son lave main, 2 chambres l'une avec une porte fenêtre donnant sur le patio et sa salle de douche, l'autre avec sa salle de douche / WC et un dressing. A l'étage, le palier dessert 2 chambres dont l'une avec un balcon, une salle de douche, un WC séparé et enfin un dortoir équipé de son dressing et sa propre salle de bain. Un espace idéal pour les enfants et petits-enfants! Côté extérieur, une vaste terrasse en bois borde la maison paysagée avec goût ainsi que la piscine chauffée et sécurisée. Un garage 1 place avec son galeta, ainsi que le stationnement de 2 voitures sont disponibles sur la parcelle. Enfin, par un accès indépendant, un studio est accolé à la maison permettant un revenue locatif intéressant composé d'une kitchenette et son coin repas, une partie nuit et sa salle de douche / wc. Cette maison de 2001 construite avec soin est chauffée grâce à une chaudière au gaz de ville neuve janvier 2022 ; sa couverture est en bon état 2001 et 2008. Pas de gros travaux à prévoir dans cette maison. A visiter sans plus tarder! La Rochelle 201m2 892 500 € Vous souhaitez vivre dans un lieu totalement rénové avec goût ? Vous n’avez plus qu’à poser vos valises et profiter de cette maison de maître de 165m² habitables pour 215m² au sol, qui vous surprendra par ses volumes et ses matériaux contemporain haut de gamme ! En centre bourg de la commune dynamique de Saint-Xandre, la superbe porte en bois à la française laisse découvrir un salon en rez-de-chaussée exposé sud-ouest, une cuisine détonante moderne aux tons pastel dotée de nombreux rangements ainsi qu’une buanderie spacieuse donnant sur l’extérieur. En empruntant l’escalier en béton brut, vous apprécierez le premier espace nuit avec deux chambres, disposant chacune de leur propre salle d’eau, ainsi qu’une majestueuse suite parentale avec dressing et salle de bain en marbre. Vous aurez comme l’impression d’être dans un boutique hôtel situé en plein coeur de ville. Au second et dernier étage, les combles ont été aménagées d’un côté, en chambre spacieuse type dortoir avec parquet d’époque et de l’autre côté en bureau ouvert pouvant faire office de 5ème chambre une fois cloisonnée au besoin. L’extérieur se compose d’une véranda ouverte sur le jardin à imaginer en fonction des dynamiques de vie possibilité de bassin de nage et d’extension. Deux emplacements de parking possible, un à l’intérieur de la parcelle ; l’autre à l’extérieur. En bref, cette maison située à proximité de toutes les commodités offre un cadre de vie idéal aux familles tout en étant situé à 7km seulement du marché de la Rochelle. Visite virtuelle disponible sur demande. La Rochelle 215m2 769 000 € Nichée dans les ruelles du centre de Saint Pierre d'Oléron, la singularité de la maison édifiée en 2017 est difficilement soupçonnable depuis l'extérieur. D'une surface de 155 m2 sur un terrain de 380 m2, elle se compose d'une spacieuse et lumineuse pièce de vie avec un espace salon salle à manger sur parquet en chêne massif, doté d'une grande cheminée en pierre et d'une magnifique ouverture sur l'extérieur. La cuisine entièrement équipée bénéficie d'un cellier buanderie attenant et communique avec la pièce à vivre par un bar réalisé sur mesure, assurant des moments de convivialité. Situé sur ce même niveau, l'espace nuit offre une belle suite parentale avec accès direct sur le jardin, agrémentée d'une chambre avec dressing et sa salle d'eau privative. Un espace rangement ou garage chauffé vient compléter le rez-de-chaussée. A l'étage, on accède aux deux chambres et leur salle d'eau en empruntant une coursive en mezzanine qui offre une vue plongeante sur la pièce de vie et le jardin. Un espace bureau complète ce niveau. Le charme de la maison continue d'opérer dans le jardin clos de mur et sans vis à vis, ingénieusement agencé autour de la piscine chauffée façon couloir de nage. Une salle à manger d'été abritée permet de profiter des espaces extérieurs en toute saison. Les aspects pratiques de la maison ne sont pas en reste avec un abri pour le bois et les vélos ainsi qu'un patio en pierre pouvant accueillir un véhicule. Les prestations haut de gamme offrent tout le confort attendu pour ce type de bien unique chauffage au sol, menuiseries alu bi-ton, éclairage intérieur et extérieur soigné, arrosage et porte de garage automatiques, système d'alarme, etc. Les espaces, la qualité des matériaux, le souci permanent du détail et les partis pris de décoration offrent un cadre de vie unique, les propriétaires ayant eu à cœur de conjuguer la noblesse des matériaux anciens avec des volumes contemporains. - VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE 3D DISPONIBLE - Saint-Pierre-d'Oléron 155m2 998 400 € - Exclusivité Ateliers Lofts & associés Royan - À 700 m des commerces du bourg de Vaux sur Mer et 2200 m de la plage de Nauzan, au calme d'une allée privée, Cette maison de 160 m2 habitables environ présente la particularité d'avoir une distribution entièrement de plain pied. Construite en 2000 et modernisée en 2015, elle bénéficie d'une orientation optimale avec une lumineuse pièce de vie de + de 60 m2 captant le soleil du matin au soir ouvertures Est / Sud / Ouest. Cette pièce inclut une cuisine contemporaine avec îlot et est prolongée par une terrasse donnant sur le jardin et l'espace piscine. La partie nuit offre 4 belles chambres 14 à 19 m2 ouvertes chacune sur l'extérieur par des baies vitrées et une salle de bain familiale avec baignoire et douche italienne. WC séparé. L'aspect pratique est présent avec placard, vestiaire, cellier mais aussi 2 garages dont un de 39 m2, l'autre pouvant selon l'envie facilement être transformé en chambre / bureau ou salle d'eau. La piscine chauffée est complétée par une vaste terrasse pour le farniente. Le pool house est prolongé par une salle à manger extérieure avec son espace plancha pour des tablées entre amis. La parcelle de 766 m2 est entourée de jardins, de vergers et de champs en zone naturelle non constructible pour une quiétude assurée tout en étant à moins de 10 min de la plage à vélo. Saint-Palais-sur-Mer 160m2 599 800 €

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